商品房和安置房的區別

　　我們生活中經常聽到商品房和安置房，但是很多購房者并不太清楚商品房和安置房的區別，還因為混淆了這種性質而輕易買房，結果吃虧的朋友也大有人在。所以在購房前，我們應該弄清再買房。

　　什么是商品房

　　商品房是指有經營資格的房地產公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,按市場價出售。價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度說,商品房可在市場上自由交易,不受政府限制。

　　什么是安置房

　　政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

商品房和安置房的區別

　　1、土地來源不同

　　安置房的土地是劃撥的，因此與商品房(商品房是開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以

　　進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、房屋產權不同。

　　大部分安置房有房屋所有權，單不一定有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，因此，如果安置房要轉手，可能需要補繳土地出讓金。

　　3、安置房質量不如商品房。

　　安置房是政府撥款，因此建設利潤比較少，大部分建筑商會偷工減料以增加利潤。加上監管部門不力，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有少數比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房

　　4、轉賣交易時間不同

　　一般安置房都有交易時間限制，就是說在幾年內不得轉售。而商品房只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

　　5、交易限制的區別。

　　安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　6、商品房享受的權利比較全面

　　商品房的買受人可以享受房屋的全部所有權，包括占有、使用、收益、處分。也可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

商品房和安置房的區別

　　春雨小編結語：就為大家分析到這里了，大家看到商品房總的來說比較有優勢，不過安置房一般來說是現房，戶型也適中。雖然擁有的權利沒有商品房的多，但是價格普遍會比市價低。朋友們可以根據自己的情況酌情考慮。